Op 11 juli 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met het nieuwe bestemmingsplan Victoria in Haarsteeg. Het bestemmingsplan maakt de bouw van 161 woningen mogelijk. DMP Heusden is positief over het plan, maar plaatste de nodige kanttekeningen bij de overgang tussen de bestaande wijk Ambrosiushof en het nieuwe plan. Helaas zagen een aantal andere partijen het belang van de huidige bewoners niet.

Veel mensen uit Haarsteeg maakten zich zorgen over de aanzienlijke toename in woningen voor een relatief kleine kern als Haarsteeg. DMP Heusden deelt deze zorg, maar vindt ook dat Haarsteeg moet blijven ontwikkelen om de leefbaarheid in stand te houden. Het is dan ook goed dat de ontwikkeling van woningbouw in fases plaats vindt en niet alle woningen tegelijkertijd worden gerealiseerd. Uiteindelijk zal de markt bepalen hoe snel het gaat. Daarnaast is DMP Heusden tevreden over de extra ontsluiting die gecreëerd kan worden via de Kavelingweg. Zo kan de Mommersteeg op termijn ontlast worden van de toename in verkeer door deze ontwikkeling. Ook de wijk Ambrosiushof en de wijk waar Ruimte voor Ruimte woningen staan kunnen op termijn via deze weg ontsloten worden.

Minder tevreden is DMP over de aansluiting op de bestaande woonwijk Ambrosiushof aan de noordkant van het plan. DMP Heusden vindt deze aansluiting te kort op elkaar liggen. Feitelijk is er een verschil in bouwhoogte bij de bestaande woningen aan de Ambrosiushof (8m) en de nieuwe woningen in het plan Victoria (11m). Dit verschil kan gecompenseerd worden door het nemen van voldoende afstand tussen de bestaande en de nieuwe woningen. De afstand tussen de erfgrens en bouwvlak lag in het voorontwerp op 10 meter. Toen daar veel commentaar op kwam is de afstand vergroot naar 15 meter. Echter in het stedenbouwkundig plan (onderligger voor het bestemmingsplan) lag deze afstand al op 15 meter. De 10 meter had dus altijd al 15 meter moeten zijn. Ondertussen kreeg de ontwikkelaar aan de zuidkant van het plan een extra strook van 5 meter bouwgrond erbij die hij ter compensatie van meer woongenot en privacy voor de huidige bewoners kon inzetten.

DMP Heusden heeft tijdens de informatievergadering de wethouder verzocht om met omwonenden en ontwikkelaar om tafel te gaan met de vraag of deze extra grond ingezet kon worden voor meer privacy en woongenot. De ontwikkelaar is bereid om op 20 meter te bouwen, maar de gemeente ziet het niet zitten om dit in het bestemmingsplan vast te leggen. Dit moet privaatrechtelijk geregeld worden. Een vreemde zaak vindt DMP.  Een privaatrechtelijk overeenkomst biedt geen uitkomst dan wel onvoldoende rechtszekerheid voor huidige en toekomstige bewoners. Om voldoende privacy en woongenot te garanderen en ruimtelijk een betere overgang te creëren tussen de bestaande wijk en niewbouw is het vastleggen van voldoende afstand tussen erfgrens en bouwvlak in het bestemmingsplan noodzakelijk.

DMP Heusden probeerde de andere partijen met een amendement (wijziging op het besluit) te overtuigen. Maar helaas niet alle partijen willen blijkbaar, in het kader van een goed woon- en leefklimaat en rechtszekerheid, voor de belangen van de huidige bewoners opkomen. DMP Heusden kreeg de steun van PvdA en HT. Zij stemden voor. De overige partijen waren tegen. 

Zie hier het amendement

 

Menu